ДГИ завысил цену выкупа
Проверим отчет об оценке, исходные данные, аналоги, состояние помещения и основания для снижения цены.
Услуги для юридических лицДГИ Москвы | 159-ФЗ | нежилые помещения
Завышена выкупная стоимость нежилого помещения по 159-ФЗ?
Проверим оценку ДГИ, расчет цены выкупа, договор аренды и документы по преимущественному праву. Оспариваем стоимость через независимую экспертизу, переговоры и арбитраж, чтобы снизить цену выкупа у города Москвы.
15+ летпрактики по спорам с ДГИ Москвы и городской недвижимостью
Экспертизаработаем с оценкой, возражениями и доказательствами рыночной цены
Арбитражготовим иск и представляем интересы арендатора в суде
Когда нужна помощь
Обращайтесь, если бизнесу выставили завышенную цену выкупа нежилого помещения у города Москвы, а оценка ДГИ не соответствует реальному состоянию объекта, рынку или условиям преимущественного выкупа по 159-ФЗ.
Получили расчет по 159-ФЗ
Разберем уведомление ДГИ, сроки, порядок реализации преимущественного права и риски пропуска важных этапов.
Цена не соответствует рынку
Сравним выкупную стоимость с рыночными данными и определим, нужна ли независимая оценка или судебная экспертиза.
Нужно сохранить объект для бизнеса
Оцениваем экономический эффект спора: возможную экономию, судебные расходы, сроки и влияние на выкуп помещения.
ДГИ не принимает возражения
Готовим правовую позицию, экспертные аргументы и документы для переговоров или арбитражного суда.
Спор уже перешел в суд
Подключаемся к арбитражному процессу, усиливаем доказательства и работаем с оценочной частью спора.
Что мы берем на себя
В споре о выкупной стоимости важно связать юридическую позицию с экономикой сделки: показать, почему оценка завышена, и доказать суду корректную рыночную цену.
Проверяем документы ДГИ
Изучаем отчет об оценке, уведомления, договор аренды, характеристики помещения, переписку и расчет цены выкупа.
Оцениваем экономику спора
Считаем потенциальную экономию, расходы на оценку, экспертизу, суд и влияние спора на срок выкупа.
Готовим оценочные аргументы
Работаем с независимой оценкой, аналогами, состоянием объекта, обременениями и ошибками в исходных данных.
Ведем переговоры и претензионный этап
Готовим возражения, протоколы разногласий, обращения в ДГИ и позицию для досудебного урегулирования.
Готовим иск в арбитраж
Формулируем требования, ходатайства об экспертизе, доказательства завышения стоимости и судебную стратегию.
Сопровождаем сделку после спора
Контролируем дальнейшие действия по договору купли-продажи и оформлению прав на нежилое помещение.
Кейсы по снижению выкупной стоимости
В таких спорах результат измеряется экономией для бизнеса. В нашей практике есть дела, где удавалось оспорить выкупную стоимость помещения у ДГИ и снизить цену объекта более чем на 20%.
Снижение выкупной стоимости
За арендатором на основании 159-ФЗ закреплено право преимущественного выкупа по рыночной стоимости арендуемых объектов недвижимости, находящихся в собственности города. Однако, департамент городского имущества города Москвы...
Снижение выкупной стоимости
Оспорили выкупную стоимость помещения при заключении договора купли-продажи между ДГИ города Москвы и ООО "ГРИНКОСМ РУС". Снижение стоимости объекта недвижимости составило более 20%.
Защита от переселения в аварийное жильё
Юристы компании «Кабаев и партнеры» боролись за права нашего Клиента в суде апелляционной инстанции. Застройщик обратился с исковым заявлением о переселении нашего Клиента на время проведения капитального ремонта в аварийный дом,...
Руководитель практики
Кабаев Владимир Ефимович
Споры с ДГИ по городской недвижимости
«В споре о выкупной стоимости недостаточно сказать, что цена завышена. Нужно разобрать оценку, показать экономическую ошибку и подготовить доказательства, с которыми суд сможет работать».
Стоимость и порядок работы
Стоимость зависит от цены объекта, стадии выкупа, объема оценочных документов, необходимости независимой оценки, судебной экспертизы и представительства в арбитраже.
1. Проверяем оценку и документы
Вы присылаете отчет об оценке, уведомление ДГИ, договор аренды и материалы по объекту. Мы смотрим основания для снижения.
2. Считаем экономический эффект
Сравниваем потенциальную экономию с расходами на оценку, экспертизу, переговоры и арбитраж.
3. Оспариваем стоимость
Готовим возражения, иск, ходатайства об экспертизе и представляем интересы в споре с ДГИ.
Вопросы по выкупной стоимости
Короткие ответы на вопросы, которые возникают, когда ДГИ выставил завышенную цену выкупа нежилого помещения по 159-ФЗ.
Что делать, если ДГИ завысил выкупную стоимость по 159-ФЗ?
Нужно проверить отчет об оценке, исходные данные, аналоги, характеристики помещения и сроки. После этого можно готовить возражения, независимую оценку или иск.
Можно ли снизить цену выкупа через суд?
Да, если оценка ДГИ содержит ошибки или не отражает рыночную стоимость. Обычно требуется оценочная позиция, доказательства и работа с судебной экспертизой.
Когда нужна независимая оценка?
Независимая оценка полезна, когда нужно показать разницу с ценой ДГИ, подготовить переговорную позицию или обосновать ходатайство о судебной экспертизе.
Кто ведет спор — арендатор или собственник бизнеса?
Обычно спор ведет арендатор, реализующий преимущественное право выкупа. Мы проверяем документы компании, полномочия, договор аренды и стадию сделки с городом.
ДГИ завысил цену выкупа нежилого помещения?
Пришлите отчет об оценке, уведомление ДГИ и документы по объекту. Проверим основания для снижения и предложим план спора.
